Резерв роста: два недостроенных корпуса на территории комплекса
Фундамент и монолит уже выполнены на обоих корпусах, архитектурный проект первого корпуса согласован в 2023 году. Готовый чертёж — не нужно начинать с нуля.
Не пустой участок — уже выполненные монолитные работы на двух корпусах
На обоих корпусах возведён фундамент и монолитные стены цокольного этажа с выпусками арматуры под продолжение кладки. Объекты расположены внутри территории комплекса, в шаговой доступности от уже работающих корпусов.
Не эскиз — согласованная проектная документация на 16 номеров
Полный комплект по корпусу 1: архитектурные и конструктивные решения, инженерные сети, пожарная безопасность. Остаётся продолжить строительство по уже утверждённому проекту — не нужно проходить экспертизу заново.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Этажность | 2 этажа + цокольный этаж + чердак |
| Габариты в осях | 17,6 × 32,0 м |
| Материал 1 и 2 этажей | Клеёный брус 244×175 мм |
| Цокольный этаж | Монолитный железобетон, облицовка бетонной плиткой под камень |
| Кровля | Мягкая черепица, коричневая |
| Высота потолков 1–2 этажей | 3,0 м |
| Категория | 2 звезды |
| Класс функциональной пожарной опасности | Ф1.2 (гостиницы) |
| Фасад — стены | Брус цвета слоновой кости |
| Фасад — окна, двери, балконы | Тёмно-коричневый — единый стиль с существующими корпусами |
Цветовое и архитектурное решение перекликается с уже построенными корпусами комплекса — новый корпус не потребует отдельной концепции и впишется в общий ансамбль.
План этажа с экспликацией помещений
Коридорная планировка, номера по обе стороны здания, все — с балконами. На первом этаже дополнительно предусмотрены дежурная и помещения горничной.
43 номера в двух корпусах — прирост к существующему фонду
Корпус 1 — 16 номеров по согласованному проекту 2023 года. Корпус 2 — 27 номеров, детальная поэтажная планировка уточняется по мере продолжения проектирования.
Корпус 1 — 16 номеров
Корпус 2 — 27 номеров
Прирост выручки после завершения строительства
Иллюстративный расчёт по той же методике, что и для действующего номерного фонда — только доход от размещения, без ресторана и доп. услуг.
Пример расчёта: 43 новых номера в двух корпусах
При среднем ориентировочном тарифе ≈ 9 500 ₽/сутки (категория 2*, крупные семейные номера от 32 м²) и высоком сезоне 212 дней (120 дней зимы + 92 дня лета). Расчёт по совокупному номерному фонду обоих корпусов.
| Загрузка | Зима, 120 дней | Лето, 92 дня | Итого за 212 дней |
|---|---|---|---|
| 50% | ≈ 24,5 млн ₽ | ≈ 18,8 млн ₽ | ≈ 43,3 млн ₽ |
| 75% базовый сценарий | ≈ 36,8 млн ₽ | ≈ 28,2 млн ₽ | ≈ 65,0 млн ₽ |
| 90% | ≈ 44,1 млн ₽ | ≈ 33,8 млн ₽ | ≈ 77,9 млн ₽ |
27 номеров — монолит уже выполнен
На корпусе 2 выполнены фундамент и монолитные стены цокольного этажа. По плану — 27 номеров; детальный архитектурный проект по этому корпусу дорабатывается отдельно от документации 2023 года на корпус 1. Участок подготовлен и позволяет продолжить строительство по согласованию нового проекта с собственником.
Запросите полный комплект проектной документации
Оба недостроенных объекта передаются новому собственнику в составе единой сделки по продаже комплекса «Олимп-Парк» — участок 9,7 га и все строения в собственности.
