Гостинично-курортный
комплекс «Олимп-Парк» 3*
Готовый бизнес под ключ на вершине горы в туристическом кластере «Белокуриха Горная»: построенный и укомплектованный комплекс с управляющей компанией, готовой к запуску. Земельный участок и все объекты — в собственности.
Пять причин рассматривать этот актив
Комплекс полностью построен, укомплектован и готов к запуску — с проверенной моделью тарифов и потенциалом роста на растущем горном курорте.
Новый
Введён в эксплуатацию в 2021 году. Здания не требуют капитального ремонта, инженерные системы современные.
Экологичный
Построен из клеёного бруса по немецкой технологии. Комплекс сохраняет запах соснового леса и естественный микроклимат.
Перспективный
Нацелен на разные целевые группы: оздоровительный и горнолыжный отдых, спортивные сборы по биатлону, корпоративный туризм — рядом вся инфраструктура.
Комфортный
46 номеров различных категорий, ресторан на три зала, круглогодичный и летний бассейны, благоустроенная территория 9,7 га.
Потенциал
Повышение категории с 3* до 4* с ростом стоимости номера. Развитие оздоровительного направления и медицинская лицензия.
Один из первых построенных и работающих комплексов в новом кластере «Белокуриха Горная»
Комплекс расположен на территории нового курортного города, спроектированного с нуля, — на высоте 800 метров над уровнем моря, среди сибирской горной тайги.
Аэрофотосъёмка территории комплекса
- Действующая горнолыжная трасса «Мишина гора» — панорамный вид из окон комплекса
- Лыжно-биатлонный комплекс международного уровня и биатлонное стрельбище
- Строящаяся горнолыжная трасса «Глухариная гора»
- Спортивная инфраструктура всесезонного курорта в шаговой доступности
Белокуриха Горная — точка входа для инвесторов
Кластер строится государством с 2013 года и с 2022 года курируется госкорпорацией «Туризм.РФ». Комплекс «Олимп-Парк» — на территории, где инфраструктура уже подведена, а спрос подтверждён соседним курортом.
Уже работает в кластере
- Горнолыжный комплекс «Мишина гора» — две трассы, перепад высот 225 м, открыт в 2018 году
- Лыжно-биатлонный комплекс на высоте ≈800 м — площадка для подготовки спортивных сборных
- Музейный комплекс, арт-объекты и туристические маршруты с терренкурами
- Асфальтированный серпантин — 7,7 км, перепад высот 420 м, построен государством в 2015 году
- Рестораны и кафе «Трактир Гоголь», «Бакхаус», «Русский Дом»
Сигналы доверия крупных операторов
Федеральный оператор Azimut Hotels строит рядом, в классической Белокурихе, санаторий 5* на 220 номеров за 5 млрд ₽ (ввод — 2027 год). Турпоток региона растёт, а санатории классического курорта уже работают на пределе вместимости.
Земельные участки и строения
12 строений на территории, включая 2 недостроенных объекта — резерв для расширения номерного фонда или новых сервисов.
| Объект | Площадь | Номеров / вместимость |
|---|---|---|
| Корпус № 1 | 487,7 м² | 6 номеров |
| Корпус № 2 | 452,7 м² | 10 номеров, детская игровая комната |
| Гостиница № 3 | 904,5 м² | 26 номеров, стойка приёма и размещения |
| Корпус № 4 | 369,7 м² | 4 номера |
| Ресторан, 3 этажа | 1 217,5 м² | Зал на 60 персон, банкетные залы на 30 и 100 персон, конференц-зал на 50 участников |
| Физкультурно-оздоровительный комплекс, 2 этажа | 777,4 м² | Большой и малый спортзалы, большой и малый конференц-залы |
| Водный центр (зимний бассейн) | 488,9 м² | Бассейн 6×15 м, детский 3×3 м, сауна, хамам, вип-сауна на 12 человек |
| Летний бассейн, с подогревом | — | Основной 10×15 м, детский 3×3 м |
| Открытая терраса с летней кухней | 600 м² | Летняя ресторанная площадка |
Все строения оформлены в собственность и введены в эксплуатацию с гостиничным назначением — юридически готовы к передаче новому собственнику.
Проверенная модель доходности
Категории номеров и тарифы
Ориентировочные цены, по которым комплекс работал в прошлом сезоне, — основа для расчёта доходности после запуска новым собственником.
| Категория | Площадь | Тариф |
|---|---|---|
| Стандарт | 16,5 м² | от 9 800 ₽/сутки |
| Стандарт Плюс | 16,5 м² | от 9 900 ₽/сутки |
| Джуниор Сюит | 21,5 м² | от 10 900 ₽/сутки |
| Делюкс | — | от 12 900 ₽/сутки |
| Джуниор Сюит, 2-комнатный | 28,5 м² | от 12 500 ₽/сутки |
| Люкс | 38 м² | от 14 900 ₽/сутки |
| Люкс Комфорт | — | от 15 900 ₽/сутки |
| Люкс Семейный | — | от 16 900 ₽/сутки |
Всего 46 номеров по техническому паспорту; завтрак «шведский стол» включён в стоимость. Указаны примерные тарифы прошлого сезона (olimp-park.ru) — точные цены зависят от даты и загрузки. В УК есть revenue-менеджер, который сможет увеличить доход за счёт грамотного управления тарифами.
Пример расчёта доходности при разной загрузке
Иллюстративный расчёт дохода от размещения — при 46 номерах и среднем тарифе по прайс-листу ≈ 12 960 ₽/сутки. Без учёта выручки ресторана, спа и конференц-услуг. Базовый сценарий — загрузка 75%.
| Загрузка | Зима, 120 дней | Лето, 92 дня | Итого за 212 дней |
|---|---|---|---|
| 50% | ≈ 35,8 млн ₽ | ≈ 27,4 млн ₽ | ≈ 63,2 млн ₽ |
| 75% базовый сценарий | ≈ 53,6 млн ₽ | ≈ 41,1 млн ₽ | ≈ 94,8 млн ₽ |
| 90% | ≈ 64,4 млн ₽ | ≈ 49,4 млн ₽ | ≈ 113,8 млн ₽ |
Полный цикл гостиничных и оздоровительных услуг
Комплекс уже работает как курорт полного цикла — с водным центром, летними и конференц-пространствами.
Водный центр и спа
- Круглогодичный бассейн 6×15 м, детский 3×3 м
- Сауна, хамам, вип-сауна на 12 человек
- Спа-центр «Сила Гор»: фитосауна, гидромассажные и фитованны
- Массаж, прессотерапия, обёртывания, стоун-терапия
Лето и территория
- Открытый бассейн с подогревом, взрослый и детский
- Терраса с летней кухней, 600 м²
- Бесплатный прокат велосипедов и самокатов
- Скандинавская ходьба, терренкуры, воркаут-площадка
- Детская игровая площадка, каток и ледяная горка зимой
Ресторан и деловой туризм
- Основной зал на 60, бизнес-зал на 30, банкетный зал на 100 персон
- Переговорная «Белый зал» до 30 человек
- Малый конференц-зал, 62 м², до 50 человек — аренда от 3 500 ₽/час
- Большой конференц-зал, до 120 человек — аренда от 5 000 ₽/час
- Баня вместимостью до 12 гостей
Автономная и подключённая инфраструктура
Материал зданий
Все здания выполнены из клеёного бруса по немецкой технологии — экологичность, комфортный микроклимат и качество воздуха круглый год без химии в конструкциях.
Актив уже работает — рост доходности заложен в самом объекте, не только в рынке.
Повышение категории 3* → 4*
С соответствующим ростом стоимости номера и позиционирования на рынке курортной недвижимости Алтая.
Медицинская лицензия
Развитие оздоровительного направления с уникальными процедурами и получением медицинской лицензии для комплекса.
Резерв для расширения
2 недостроенных объекта на территории 9,7 га — под дополнительный номерной фонд или новые сервисы.
Финансовая модель
Подготовлен финансовый план по возврату инвестиций — детали и расчёты предоставляются квалифицированным покупателям по запросу.
Продажа готового бизнеса под ключ
Новый собственник получает не стройплощадку, а полностью построенный отель: узнаваемый бренд, проверенную модель тарифов и управляющую компанию, готовую к запуску.
Что входит в сделку
- Земельный участок 9,7 га и все строения — оформлены в собственность, с гостиничным назначением
- Комплекс полностью построен и укомплектован, готов к запуску
- Проверенная модель тарифов и потенциальной доходности (см. пример расчёта)
- Узнаваемый бренд «Олимп-Парк», действующий сайт и каналы продаж
- Договоры с поставщиками и подрядчиками
Управляющая компания
Сейчас объект законсервирован для передачи новому владельцу. Действующая УК готова взять на себя весь запуск комплекса — новый собственник может выступать инвестором и получать доход без личного участия в управлении.
Готовы предоставить полный пакет документов и финансовую модель по запросу
Земельный участок 9,7 га и все строения комплекса «Олимп-Парк» — в собственности продавца, оформлены и введены в эксплуатацию с гостиничным назначением. Подходит для инвестора в курортную и оздоровительную недвижимость Алтая.
